Le blog des propriétaires

Barèmes officiels à l'appui : 8,40 % ttc chez Foncia Paris contre 5,2 % chez nous en gestion, 11,88 % contre 7,7 % avec la garantie loyers impayés. Mise en location, état des lieux, déclaration de revenus fonciers : le détail poste par poste.

Clause de solidarité, départ d'un colocataire, dépôt de garantie, encadrement des loyers : le guide du bailleur pour choisir le bon contrat de colocation à Paris.

Bénéficiaires autorisés, préavis de 6 mois, mentions obligatoires, protection des locataires de plus de 65 ans et amende de 6 000 € : comment réussir un congé pour reprise sans le faire annuler.

Montant maximal, délai de restitution d'un ou deux mois, retenues autorisées et pénalité de 10 % par mois de retard : le guide du bailleur pour restituer le dépôt de garantie sans litige.

Signature électronique, loyers virés sur IBAN étranger, travaux gérés sans vous, vote en assemblée générale à distance : la méthode concrète de La Nouvelle Parisienne pour les propriétaires expatriés.

Durée de 1 à 10 mois, aucun dépôt de garantie, garantie Visale sans condition d'âge ni de ressources : tout ce que le propriétaire doit savoir avant de louer en bail mobilité à Paris.

Révocation ad nutum, préavis contractuel, loi Chatel, lettre recommandée : la mécanique juridique complète pour résilier un mandat de gestion locative sans perdre une année de reconduction.

Un seul appartement à louer ne dilue pas le risque comme un portefeuille de plusieurs biens. Honoraires déductibles, sécurité juridique, tranquillité : pourquoi déléguer reste souvent la solution la plus rentable, même pour un bien unique.

Expatrié à Londres ? Gérez votre bien parisien sereinement : fiscalité franco-britannique, statut de non-résident, prélèvements sociaux 17,2 %, procuration et gestion du décalage horaire. Guide complet.

IFI et location : seuils, calcul, optimisation patrimoniale. Comment la gestion locative impacte votre impôt sur la fortune et quelles structures juridiques réduisent votre IFI. Guide 2026 pour les propriétaires parisiens.

À Paris, le loyer est plafonné et le prix d'achat est déjà payé. Les points de rendement se gagnent sur le vide locatif, les charges, le régime fiscal et le DPE. Stratégies concrètes pour maximiser le rendement locatif à Paris : fixer le bon loyer, réduire les charges, choisir entre location nue et meublée, optimiser la fiscalité. Guide complet 2026.

Durée du bail, préavis, dépôt de garantie, mobilier obligatoire, fiscalité : le comparatif complet des deux contrats de location pour choisir en connaissance de cause à Paris.

Tarif, interlocuteur, réactivité sur incident, réseau d'artisans : ce qui sépare vraiment une plateforme d'un cabinet indépendant — et le calcul qui tranche pour votre bien.

Non : Paris n'a pas instauré le permis de louer. Aucune autorisation préalable n'est exigée dans les arrondissements parisiens. Les communes d'Île-de-France réellement concernées, et ce qui s'applique vraiment à Paris.

Préavis de 1 à 3 mois, tacite reconduction, loi Chatel, restitution du dépôt de garantie et information du locataire : la méthode complète pour changer de cabinet sans interrompre la gestion de votre bien.

Le bail en cours survit au décès, la déclaration de succession se dépose sous 6 mois, l'attestation de propriété conditionne toute relocation et le bail se signe à la majorité des deux tiers : le guide de l'héritier bailleur.

Durée, indices ILC/ILAT, charges loi Pinel, renouvellement : le comparatif clair des trois grands types de baux, pour ne pas se tromper de régime sur un local commercial ou des bureaux.

Durée, révision ILC/ILAT, charges loi Pinel, renouvellement et indemnité d'éviction : tout ce qu'un propriétaire de local commercial ou de bureaux à Paris doit comprendre du fameux 3-6-9.

Paris active les taux maximaux (30 % puis 60 % dès 2027) sur les logements vacants. Qui est concerné, combien ça coûte, les exonérations, et le comparatif chiffré entre un bien laissé vide et un bien remis en location.

Relance, mise en demeure, commandement de payer (6 semaines depuis la loi de 2023), juge et expulsion : la procédure complète face à un loyer impayé, les délais réels, et comment ramener le risque à zéro.

Bail d'habitation à la majorité des deux tiers, vente à l'unanimité, actes conservatoires possibles seul : qui décide quoi dans une indivision, et comment sortir d'un blocage entre indivisaires.

Faux dossier, impayés, refus de départ, sous-location, abandon de logement : les 8 pièges de locataires de mauvaise foi les plus fréquents, les signaux d'alerte et les bons réflexes pour louer l'esprit tranquille.

Les 4 critères qui font un loyer, les prix au m² par secteur, le plafond d'encadrement à respecter et notre estimateur gratuit : la méthode complète pour fixer le juste loyer de votre bien parisien.

Détenir et transmettre un bien à plusieurs, éviter les blocages de l'indivision, choisir entre IR et IS : le guide de la SCI familiale pour louer sereinement, et les spécificités de la gestion locative en société civile.

Périmètre des prestations, honoraires et frais cachés, interlocuteur dédié, protection contre les impayés et conditions de résiliation : les cinq questions qui distinguent un bon gestionnaire d'une source de soucis.

Honoraires de gestion courante, frais de mise en location, GLI, options : ce que vous payez réellement quand vous confiez votre bien à Paris, et comment comparer les offres sans se tromper.

Vous louez votre premier bien à Paris ? Étapes de la mise en location, obligations légales, gérer soi-même ou déléguer, coûts et bons réflexes : le guide complet pour démarrer sereinement.

Après la hausse de 52 % appliquée en 2023, la taxe foncière parisienne continue d'augmenter. Calcul, déductibilité fiscale, exonérations : le guide complet pour les propriétaires bailleurs parisiens.

1 mois ou 3 mois ? Zone tendue, motif légitime, congé du propriétaire : le guide complet des règles de préavis pour éviter les litiges à Paris en 2026.

Eau, chauffage collectif, ascenseur, TEOM, gardiennage… La liste complète des charges locatives que vous pouvez récupérer sur votre locataire, et celles qui restent à votre charge.

Classement DPE, calendrier d'interdiction des passoires thermiques, MaPrimeRénov, CEE : le point complet sur ce qui s'impose aux propriétaires parisiens en 2026.

Liberté contractuelle, durée libre, clauses sur mesure… mais aussi risque de requalification et rédaction complexe. Le bail civil vaut-il vraiment le détour ? Analyse complète et comparatif avec le bail loi 1989.

Vous vivez hors de France mais possédez un appartement à Paris ? Déléguer la gestion locative à un administrateur de biens local est la solution la plus sécurisante. Voici ce que ça implique concrètement.

Revenus fonciers, prélèvements sociaux, conventions fiscales… La situation des propriétaires non-résidents est encadrée mais optimisable. Tour d'horizon des règles essentielles à connaître avant de louer.

Un mois de retard, puis deux… Comment réagir, quand envoyer la mise en demeure, et surtout comment éviter que la situation ne dégénère. Le guide pratique.

Prix au m², rendement brut, tension locative, profil des locataires : notre comparatif des arrondissements de Paris pour guider votre prochain achat locatif.

Un état des lieux bien rédigé, c'est la garantie d'une sortie sereine. Photos, inventaire, relevés de compteurs : nos conseils pour un document inattaquable.