Foncia est le premier administrateur de biens de France, mais beaucoup de propriétaires parisiens préfèrent un gestionnaire indépendant et disponible localement plutôt qu'un réseau national. Par comparaison nous vous montrons ce que fait La Nouvelle Parisienne Gestion, pour moins cher.
Sur la gestion seule, La Nouvelle Parisienne Gestion est beaucoup moins chère : 5,2 % ttc contre 8,40 % ttc au barème Foncia Paris en vigueur depuis août 2026.
Mais ce n'est pas tout… Avec la garantie loyers impayés, l'écart atteint 4,2 points, soit 11,88 % pour Foncia contre 7,7 % pour La Nouvelle Parisienne Gestion.
Et nous ne sommes ni une agence digitale, ni une agence dite « hybride ». Nous sommes disponibles, joignables au téléphone et, cela va en surprendre plus d'un, nous ne laissons jamais vos emails sans réponse.
Pourquoi chercher une alternative ?
Le modèle du réseau national convient à certains propriétaires. Mais plusieurs de nos clients ont quitté Foncia pour nous rejoindre, et ils n'ont pas changé de gestionnaire seulement pour le prix :
- Un gestionnaire joignable directement au téléphone, qui ne laisse jamais vos emails sans réponse et qui connaît le bien et son historique. Chez nous, c'est Delphine, Anthony, David ou Maëlle.
- Des honoraires plus bas sans perdre la présence physique pour les visites et les états des lieux. Au contraire : nous travaillons avec une totale disponibilité et une présence à notre agence comme sur vos biens.
- Un bien aux caractéristiques particulières ? Copropriété ancienne, bien détenu en SCI ou en indivision, propriétaire non résident, murs commerciaux et bureaux. Tous les intervenants de La Nouvelle Parisienne Gestion ont une connaissance de l'un ou l'autre de ces cas de figure.
- Une connaissance précise de la législation et de la relation locataire / propriétaire. Un locataire conteste une retenue ou demande un avantage, il a notre réponse immédiatement.
Comparatif
| Foncia Paris | La Nouvelle Parisienne | |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 8,40 % ttc | 5,2 % ttc (6,9 % avec la gestion technique) |
| Garantie loyers impayés | 3,48 % ttc | 2,5 % ttc |
| Gestion + garantie | 11,88 % ttc | 7,7 % ttc |
| Frais fixes mensuels | 5 € ttc par mois et par immeuble | aucun |
| Aide à la déclaration des revenus fonciers | 240 € ttc par an | comprise dans la formule Idéale |
| Honoraires de mise en location (entremise et négociation) | 8 % ttc du loyer annuel, soit presque 1 mois de loyer | 70 % du loyer mensuel cc |
| Visite, dossier, rédaction du bail | 12,10 €/m² | compris |
| État des lieux (tarification en sus) | 3,03 €/m², entrée seule | forfait 170 € en location vide, entrée et sortie |
| Interlocuteur | gestionnaire dédié | Notre équipe de gestion |
Vérifiez vous-même : Foncia Paris Est, gestion (08-2026) (PDF), Foncia Paris Rive Droite, gestion (08-2026) (PDF) et Foncia Paris Rive Gauche, location (02-2025) (PDF). Les trois sociétés parisiennes du groupe publient des barèmes identiques. Ce sont les tarifs applicables à un mandat conclu ou renouvelé à compter de ces dates. Nos chiffres : 5,2 % ttc en gestion comptable et 6,9 % ttc en gestion complète.
Un exemple, 50 m² loué 1 500 € charges comprises
Appartement de 50 m², loué 1 500 € charges comprises, soit 1 400 € hors charges. Montants ttc calculés à partir des barèmes liés plus haut.
Annuellement, vous paierez 2 438 € ttc chez Foncia et 1 692 € ttc chez La Nouvelle Parisienne Gestion.
Pour la mise en location, vous paierez 2 100 € ttc chez Foncia et 1 220 € ttc chez nous.
Voyez par vous-même :
Coût de la gestion, sur un an
Gestion complète de part et d'autre : notre formule Idéale, qui comprend la gestion technique et l'aide à la déclaration, face au barème Foncia.
| Foncia Paris | La Nouvelle Parisienne | |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 8,40 % → 1 512 € | 6,9 % → 1 242 € |
| Garantie loyers impayés | 3,48 % → 626 € | 2,5 % → 450 € |
| Frais fixes de gestion | 5 € / mois → 60 € | aucun |
| Aide à la déclaration des revenus fonciers | 240 € / an, en option | comprise |
| Total sur l'année | 2 438 € ttc | 1 692 € ttc |
Et la mise en location de votre bien ?
| Foncia Paris | La Nouvelle Parisienne | |
|---|---|---|
| Honoraires de mise en location (entremise et négociation) | 8 % du loyer annuel hors charges → 1 344 € | 70 % d'un mois cc → 1 050 € |
| Visite, dossier, rédaction du bail | 12,10 €/m² → 605 € | compris |
| État des lieux (tarification en sus) | 3,03 €/m² → 151 € | forfait 170 € en location vide, entrée et sortie |
| Total | 2 100 € ttc | 1 220 € ttc |
Comment se passe un transfert de gestion ?
Changer de gestionnaire n'interrompt rien. Le bail continue, le locataire reste en place, les loyers continuent d'être encaissés. Ce qui change, c'est l'interlocuteur et le compte sur lequel le loyer est versé.
- Relire votre mandat : sa durée, sa date d'échéance et son préavis sont écrits dedans. Ce document fixe votre calendrier. Si le professionnel ne vous a pas rappelé votre faculté de non-reconduction entre trois mois et un mois avant l'échéance, la loi Chatel vous permet de résilier à tout moment, sans frais ni préavis.
- Envoyer la résiliation en lettre recommandée avec accusé de réception. Nous préparons le courrier avec vous et nous nous calons sur la date d'effet pour qu'il n'y ait pas un seul mois sans gestionnaire.
- Signer le nouveau mandat avec une date d'effet qui commence le lendemain de la fin du préavis.
- Récupérer le dossier. Nous nous occupons de tout. Doivent nous être remis : le bail et ses avenants, l'état des lieux d'entrée, les diagnostics, l'attestation d'assurance du locataire, l'historique des quittances et des régularisations de charges, les coordonnées du syndic, le suivi des travaux et surtout le dépôt de garantie et le solde du compte de gestion. Un dépôt de garantie qui ne suit pas est le litige le plus fréquent d'un transfert.
- Informer le locataire. Nous lui envoyons un courrier d'information avec nos coordonnées et le nouveau compte de paiement. Il n'a rien d'autre à faire.
Combien de temps cela prend-il ? Le préavis de votre mandat, un à trois mois le plus souvent. Une fois les pièces reçues, le transfert lui-même prend quelques jours.
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative chez Foncia ?
Au barème de Foncia Paris Est en vigueur depuis août 2026 : 8,40 % ttc des encaissements pour la gestion, 3,48 % pour la garantie loyers impayés, plus 5 € ttc de frais fixes par mois et par immeuble. Chaque société du groupe publie son propre barème : demandez celui qui sera annexé à votre mandat.
Peut-on quitter Foncia en cours d'année ?
Tout dépend de votre mandat. Aucun texte n'impose de préavis uniforme en gestion locative : c'est le contrat qui fixe la durée, l'échéance et le délai à respecter. Relisez sa clause de reconduction. Si le professionnel ne vous a pas rappelé votre faculté de non-reconduction entre trois mois et un mois avant l'échéance, la loi Chatel vous permet de résilier à tout moment, sans frais ni préavis.
Puis-je changer de gestionnaire en cours de bail ?
Oui. Le mandat de gestion et le bail sont deux contrats distincts : changer d'agence ne touche ni la durée du bail, ni le montant du loyer, ni aucune des conditions signées avec votre locataire. Seuls changent son interlocuteur et les coordonnées de paiement. La seule contrainte de calendrier est le préavis de votre mandat actuel.
Mon locataire est-il concerné ?
Non. Le bail se poursuit aux mêmes conditions, sa durée court sans interruption, et nous récupérons le dépôt de garantie. Le locataire reçoit les nouvelles coordonnées de paiement.
Que devient ma garantie loyers impayés ?
Elle est le plus souvent souscrite par l'agence dans un contrat de groupe, et s'arrête donc avec le mandat. Si un sinistre est en cours, demandez par écrit à votre gestionnaire actuel sous quel contrat il reste suivi : c'est le point à régler avant de résilier. Chez nous, une nouvelle garantie est mise en place à 2,5 % ttc du loyer charges comprises, après vérification que le dossier du locataire en place répond aux critères de l'assureur — vérification faite avant la signature, pas après.
Et si Foncia est le syndic de mon immeuble ?
Cela ne change rien. Le syndic est désigné par l'assemblée générale des copropriétaires, le gestionnaire locatif par vous seul : deux mandats distincts, deux signataires différents. Vous pouvez nous confier la gestion de votre lot sans toucher au syndic de l'immeuble. Nous traitons au quotidien avec les syndics parisiens, Foncia compris.
Où trouver le barème d'une agence ?
La loi oblige chaque agence à l'afficher en vitrine et à le publier sur son site. Nous avons lié plus haut les deux barèmes parisiens, datés. Chez nous, la grille est en clair sur la page tarifs. Un professionnel qui ne vous communique pas son barème avant la signature ne respecte pas ses obligations.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
La Nouvelle Parisienne Gestion
Cabinet indépendant, 5 rue Saint-Sauveur, Paris 2e. Gestion à partir de 5,2 % ttc, garantie loyers impayés à 2,5 %, une équipe disponible et expérimentée, Paris et Île-de-France.
Parlons de votre bien
Comment vérifier qu'une agence est en règle ?
Demandez son numéro de carte professionnelle « Gestion immobilière » et le nom de son garant financier : la loi impose ces mentions. Demandez aussi le montant de la garantie. Il n'est pas obligatoire de l'afficher, mais c'est une information de transparence normale.