Le préavis de location est l'une des questions les plus fréquentes posées aux gestionnaires de biens parisiens. Combien de temps le locataire doit-il donner ? Et le propriétaire ? Quand le délai est-il réduit à 1 mois ? Les erreurs de préavis sont sources de litiges coûteux — voici les règles claires pour 2026.
Préavis du locataire : 1 mois ou 3 mois ?
Le délai de préavis du locataire dépend du type de location et de la zone géographique :
| Type de location | Zone tendue | Hors zone tendue |
|---|---|---|
| Location nue (résidence principale) | 1 mois | 3 mois |
| Location meublée (résidence principale) | 1 mois | 1 mois |
| Location nue — motif légitime | 1 mois | 1 mois |
Paris est intégralement en zone tendue. Pour toute location nue à Paris, le préavis du locataire est donc de 1 mois — et non 3 mois comme c'est souvent cru à tort.
Motifs légitimes réduisant le préavis à 1 mois (hors zone tendue)
Même hors zone tendue, le locataire peut donner seulement 1 mois de préavis dans les situations suivantes :
- Obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi après perte d'emploi
- État de santé du locataire justifiant un changement de logement (attestation médicale requise)
- Attribution d'un logement social
- Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH
- Victime de violences conjugales ou intrafamiliales (avec dépôt de plainte)
⚠️ Le motif légitime doit être mentionné dans le courrier de congé et justifié par un document (attestation employeur, certificat médical, notification CAF…). Sans justificatif, le préavis de 3 mois s'applique.
Congé donné par le propriétaire : 6 mois
Le bailleur qui souhaite récupérer son logement ou le vendre doit respecter un préavis de 6 mois avant la fin du bail, quelle que soit la zone géographique.
Ce congé ne peut être donné que pour trois motifs légaux :
- Reprise pour habiter : le propriétaire, son conjoint, ses ascendants ou descendants souhaitent occuper le logement à titre de résidence principale.
- Congé pour vente : le propriétaire vend le logement libre. Le locataire dispose d'un droit de préemption.
- Motif légitime et sérieux : inexécution de ses obligations par le locataire (loyers impayés, troubles de voisinage, sous-location non autorisée…).
Attention à la forme : le congé doit être adressé par lettre recommandée avec AR ou signifié par acte d'huissier. Un simple email ou SMS ne vaut pas préavis légal.
Protection des locataires âgés
Certains locataires bénéficient d'une protection renforcée qui limite considérablement les possibilités de congé :
- Locataires de 65 ans ou plus dont les ressources sont inférieures au plafond HLM
- Locataires de tout âge dont le bailleur a lui-même 65 ans ou plus et des ressources inférieures au plafond HLM
Dans ces cas, le propriétaire doit proposer un logement de remplacement adapté ou justifier d'une impossibilité, sauf s'il est lui-même dans le besoin.
Calcul du délai : date de départ et réception
Le délai de préavis commence à courir à compter de la réception du congé, et non de son envoi. Pour une lettre recommandée, c'est la date de première présentation du courrier par La Poste qui fait foi — même si le destinataire ne la récupère pas.
Exemple pratique : un locataire parisien envoie son congé le 1er juin, première présentation le 3 juin. Le bail se termine le 3 juillet — et non le 1er juillet.
⚠️ Si le logement est en indivision, le congé doit être signé par tous les indivisaires. Un congé signé par un seul copropriétaire peut être annulé par le tribunal.
Litiges fréquents et comment les éviter
Les conflits autour du préavis sont nombreux. Les erreurs les plus courantes :
- Propriétaire qui refuse un préavis d'1 mois en zone tendue, en exigeant 3 mois : illégal — le locataire a le droit de partir après 1 mois.
- Locataire qui invoque un motif légitime sans justificatif : le délai de 3 mois reste applicable.
- Congé du bailleur envoyé trop tard : si le congé arrive moins de 6 mois avant la fin du bail, il n'est pas valable et le bail est reconduit.
- Motif de congé insuffisamment précis : le congé pour reprise doit indiquer le nom, le prénom et l'adresse actuelle du bénéficiaire, ainsi que le lien familial avec le propriétaire.
Une question sur le préavis de votre locataire ?
La Nouvelle Parisienne gère la relation locative de A à Z — congés, états des lieux, relocation. Réponse sous 24h.
Prendre rendez-vous
Article rédigé par l'équipe de La Nouvelle Parisienne, sous la direction de Delphine Deboulet, directrice de la gestion locative.
Profil LinkedIn