Agence de gestion locative
Paris 3e — Le Marais (nord)
Le 3e arrondissement abrite la partie nord du Marais historique, avec ses hôtels particuliers du XVIIe siècle transformés en appartements de caractère. La demande locative y est structurellement forte, portée par l'attrait international du quartier et une offre de biens unique à Paris.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Pourquoi le Haut Marais se loue autrement
Le Haut Marais, c'est le 3e : rue de Bretagne, rue de Turenne, rue Debelleyme. Les hôtels particuliers du Marais historique sont plus bas, dans le 4e. Quatre quartiers s'y partagent moins de cent vingt hectares, d'Arts-et-Métiers aux Enfants-Rouges, d'Archives à Sainte-Avoie. Le marché des Enfants Rouges, ouvert en 1615 et classé monument historique, était le plus ancien marché couvert de Paris : un incendie l'a détruit dans la nuit du 11 au 12 octobre 2026. Le Carreau du Temple, halle de fer du Second Empire, a rouvert en 2014 et enchaîne salons et défilés.
Les Fashion Weeks se tiennent ici désormais, et le marché locatif le ressent. Les boutiques de créateurs ont fait monter les pieds d'immeuble, les marques de luxe ont suivi, les galeries aussi. La demande de logement devient saisonnière autant que résidentielle, avec beaucoup de recherches à la semaine ou au mois autour des salons.
Vous pouvez y voir une aubaine. La location de courte durée à Paris relève d'un cadre légal de plus en plus contraignant, et un propriétaire qui s'y engage sans vérifier sa situation s'expose. Nous installons des baux sur des durées classiques et nous contrôlons le cadre avant la signature.
Le bâti suit l'histoire du quartier : anciens ateliers d'artisans convertis en duplex sur cour, copropriétés de six à dix lots, rarement de gardien. Un dégât des eaux nous arrive donc directement, et il doit être traité au plus vite.
Nous gérons 72 lots dans Paris Centre au 1er juin 2026, et la relocation y prend moins de trois jours. Les dossiers sont solides, ce qui ne nous dispense pas de la garantie loyers impayés : c'est ce que nous conseillons à chaque propriétaire qui nous confie un bien ici.
Paris 3e — ce qu'il faut savoir
Profil du marché
| Quartiers | Le Marais (nord) · Arts et Métiers · République |
|---|---|
| Types de biens | Appartements de caractère, hôtels particuliers divisés, lofts d'artistes. |
| Profil locataires | Artistes, professions créatives, cadres, jeunes couples branchés. |
Ce que nous faisons pour vous
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation de charges. Loyers versés avant le 15 du mois.
Mise en location
Estimation, photos, diffusion multi-portails, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
Couverture 100% des loyers, zéro délai de carence, protection juridique incluse.
Suivi technique
Dépannages, gestion des sinistres, suivi auprès du syndic.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien et vos locataires, épaulé par toute l'équipe.
Loyers de référence 2026 à Paris 3e
Les 4 quartiers administratifs du 3e arrondissement se répartissent sur un seul secteur géographique. Voici les plafonds applicables aux immeubles construits avant 1946, qui forment l'essentiel du parc. Montants en euros par mètre carré de surface habitable, hors charges.
Secteur 4 — Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoie
| Pièces | Meublé — référence | Meublé — plafond | Vide — référence | Vide — plafond |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40,1 € | 48,1 € | 35,2 € | 42,2 € |
| 2 | 35,5 € | 42,6 € | 31,1 € | 37,3 € |
| 3 | 31,6 € | 37,9 € | 27,7 € | 33,2 € |
| 4 et plus | 32,4 € | 38,9 € | 28,4 € | 34,1 € |
Plafond opposable, sauf complément de loyer justifié. Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003, applicable jusqu'au 24 novembre 2026. Chaque bail signé dans le 3e est contrôlé au regard de ce plafond.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Gestion locative à Paris 3e — vos questions
Quel est le loyer moyen à Paris 3e ?
À Paris, le loyer est encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon la surface, le quartier, le type de bail et l'année de construction. C'est ce loyer de référence majoré qui sert de base à l'estimation — c'est le loyer maximal que vous pouvez pratiquer légalement, donc l'objectif à viser. À titre indicatif, cela correspond à environ 31 à 38 €/m² dans le 3e arrondissement selon le secteur. Nous calculons gratuitement le plafond exact applicable à votre bien.
Les loyers sont-ils encadrés à Paris 3e ?
Oui, le 3e arrondissement de Paris est soumis à l'encadrement des loyers depuis 2019 (dispositif expérimental). Le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon la surface, le type de bail et l'année de construction du bien. Nous maîtrisons parfaitement ces règles et nous assurons que votre loyer est conforme.
Quelles sont les spécificités du marché locatif dans le 3e arrondissement ?
Le Haut Marais est très prisé par les professions créatives, les cadres et les expatriés. On y trouve surtout des appartements anciens de caractère (parquet, moulures, poutres). La demande dépasse largement l'offre, ce qui garantit des périodes sans locataire très courtes.
Quels sont vos honoraires pour gérer un bien à Paris 3e ?
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. Le détail formule par formule figure sur notre grille : 5,2 % ttc, 6,9 % ttc, garantie loyers impayés 2,5 %.