Agence de gestion locative
Paris 4e — Le Marais (sud)
Le 4e regroupe les adresses les plus convoitées de Paris : l'Île Saint-Louis, les berges de Seine classées UNESCO et le cœur du Marais. Les loyers y figurent parmi les plus élevés de la capitale, avec une demande soutenue de locataires à fort pouvoir d'achat, souvent anglophones.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Le Marais historique, et ses contraintes de gestion
Le Marais historique commence ici. La place des Vosges, achevée en 1612, les hôtels particuliers, l'île Saint-Louis à dix minutes à pied. D'ouest en est, Saint-Merri, Notre-Dame, Saint-Gervais puis l'Arsenal, et plusieurs quartiers qui cohabitent sans se gêner : la rue des Rosiers tient le quartier juif historique, et plus loin c'est le quartier gay parisien depuis la fin des années 1970. De l'autre côté du bras de Seine, l'île Saint-Louis vit comme un village préservé.
Le bâti impose ses règles, et les propriétaires le découvrent souvent trop tard. Beaucoup de petits immeubles, pas de gardien, pas d'ascenseur, des escaliers qu'on ne touche pas. Les Bâtiments de France protègent l'essentiel du secteur : une fenêtre, une porte cochère, une teinte de façade passent par un avis. Nous le disons avant la signature du mandat, parce que le premier devis de travaux surprend tout le monde.
Le Centre Pompidou a fermé en 2025 pour cinq ans et rouvrira en 2030, sans que le quartier perde son dynamisme touristique. La demande locative est forte, et comme partout dans Paris Centre, certains biens réunissent les caractéristiques qui justifient un complément de loyer malgré le plafonnement. Encore faut-il le motiver au bail et savoir le défendre : c'est un des points que nous traitons avant la mise en location.
Au 1er juin 2026, 72 lots de Paris Centre sont sous notre gestion. Un appartement s'y reloue en moins de trois jours, avec des candidats aux dossiers solides. Nous proposons systématiquement la garantie loyers impayés : sur un parc ancien où les travaux coûtent cher, un loyer qui s'arrête se paie deux fois.
Le marché locatif à Paris 4e — ce qu'il faut savoir
Profil du marché
| Quartiers | Le Marais (sud) · Île Saint-Louis · Notre-Dame · Bastille |
|---|---|
| Types de biens | Appartements haussmanniens, appartements sur cour, biens d'exception sur l'Île Saint-Louis. |
| Profil locataires | Professions libérales, cadres culturels, tourisme d'affaires, couples. |
Ce que nous faisons pour vous
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation de charges. Loyers versés avant le 15 du mois.
Mise en location
Estimation, photos, diffusion multi-portails, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
Couverture 100% des loyers, zéro délai de carence, protection juridique incluse.
Suivi technique
Dépannages, gestion des sinistres, suivi auprès du syndic.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien et vos locataires, épaulé par toute l'équipe.
Loyers de référence 2026 à Paris 4e
Les 4 quartiers administratifs du 4e arrondissement se répartissent sur 2 secteurs géographiques. Voici les plafonds applicables aux immeubles construits avant 1946, qui forment l'essentiel du parc. Montants en euros par mètre carré de surface habitable, hors charges.
Secteur 2 — Saint-Merri, Arsenal, Notre-Dame
| Pièces | Meublé — référence | Meublé — plafond | Vide — référence | Vide — plafond |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41,2 € | 49,4 € | 36,1 € | 43,3 € |
| 2 | 36,4 € | 43,7 € | 31,9 € | 38,3 € |
| 3 | 34,3 € | 41,2 € | 30,1 € | 36,1 € |
| 4 et plus | 32,1 € | 38,5 € | 28,2 € | 33,8 € |
Secteur 4 — Saint-Gervais
| Pièces | Meublé — référence | Meublé — plafond | Vide — référence | Vide — plafond |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40,1 € | 48,1 € | 35,2 € | 42,2 € |
| 2 | 35,5 € | 42,6 € | 31,1 € | 37,3 € |
| 3 | 31,6 € | 37,9 € | 27,7 € | 33,2 € |
| 4 et plus | 32,4 € | 38,9 € | 28,4 € | 34,1 € |
Plafond opposable, sauf complément de loyer justifié. Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003, applicable jusqu'au 24 novembre 2026. Aucun bail n'est signé dans le 4e sans vérification de ce plafond.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Gestion locative à Paris 4e — vos questions
Quel est le loyer moyen à Paris 4e ?
À Paris, le loyer est encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon la surface, le quartier, le type de bail et l'année de construction. C'est ce loyer de référence majoré qui sert de base à l'estimation — c'est le loyer maximal que vous pouvez pratiquer légalement, donc l'objectif à viser. À titre indicatif, cela correspond à environ 33 à 40 €/m² dans le 4e arrondissement selon le secteur. Nous calculons gratuitement le plafond exact applicable à votre bien.
Les loyers sont-ils encadrés à Paris 4e ?
Oui, le 4e arrondissement de Paris est soumis à l'encadrement des loyers depuis 2019 (dispositif expérimental). Le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon la surface, le type de bail et l'année de construction du bien. Nous maîtrisons parfaitement ces règles et nous assurons que votre loyer est conforme.
Est-il facile de louer un appartement dans le 4e arrondissement ?
Le 4e (Île Saint-Louis, Marais, Beaubourg) affiche une demande parmi les plus soutenues de Paris. La rareté des biens disponibles et l'attrait touristique et culturel du quartier assurent des relocation rapides et des locataires au profil recherché.
Quels sont vos honoraires pour gérer un bien à Paris 4e ?
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. La gestion d'un bien ici est facturée 5,2 % ttc en comptable, 6,9 % ttc en complète.