Administrateur de biens · Paris 12e arrondissement
Le 12e arrondissement, riverain du Bois de Vincennes, offre un cadre de vie très apprécié des familles. Avec l'essor du quartier de Bercy Village et la Promenade Plantée, il connaît une belle revalorisation. Les locataires y sont stables et les rotations peu fréquentes.
250+
Lots sous gestion
98%
Taux d'occupation annuel
4,7/5
Google Business ★★★★★
≤ 10j
Délai moyen de location
Le marché locatif
| Quartiers | Bastille (est) · Bercy · Vincennes · Daumesnil |
|---|---|
| Types de biens | Appartements familiaux, immeubles récents côté Bercy, biens anciens près de Daumesnil. |
| Profil locataires | Jeunes familles, cadres moyens, profils mixtes, actifs en mobilité professionnelle. |
Nos prestations
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation de charges. Loyers versés avant le 15 du mois.
Mise en location
Estimation, photos, diffusion multi-portails, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
Couverture 100% des loyers, zéro délai de carence, protection juridique incluse.
Suivi technique
Dépannages, gestion des sinistres, suivi auprès du syndic.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien et vos locataires, épaulé par toute l'équipe.
L'équipe
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Questions fréquentes
À Paris, le loyer est encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon la surface, le quartier, le type de bail et l'année de construction. C'est ce loyer de référence majoré qui sert de base à l'estimation — c'est le loyer maximal que vous pouvez pratiquer légalement, donc l'objectif à viser. À titre indicatif, cela correspond à environ 25 à 31 €/m² dans le 12e arrondissement selon le secteur. Nous calculons gratuitement le plafond exact applicable à votre bien.
Oui, le 12e arrondissement de Paris est soumis à l'encadrement des loyers depuis 2019 (dispositif expérimental). Le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon la surface, le type de bail et l'année de construction du bien. Nous maîtrisons parfaitement ces règles et nous assurons que votre loyer est conforme.
Dans le 12e, les secteurs Bercy, Nation et Bel-Air sont les plus demandés. La proximité du Bois de Vincennes, de la gare de Lyon et du quartier Bercy Village attire des familles et des jeunes actifs. Le marché est sain avec des loyers encadrés et une vacance locative maîtrisée.
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. Consultez notre page tarifs pour le détail complet.
La demande locative est forte et stable dans le 12e (cadre verdoyant, gares de Lyon et Bercy, RER A). Nos biens y trouvent preneur en 10 jours en moyenne, avec une sélection rigoureuse du locataire.
Oui. Le 12e séduit jeunes actifs et cadres en mobilité, friands de meublé. Nous gérons la location vide, le meublé et le bail mobilité, avec le mobilier et le régime fiscal adaptés.
Oui : cadre familial et verdoyant (Bois de Vincennes, Coulée verte René-Dumont), excellente desserte (métros 1, 6, 8, 14, RER A) et demande soutenue toute l'année font du 12e un arrondissement à faible vacance locative.
