Vous vivez aux États-Unis ?

Gérer votre location immobilière depuis les États-Unis

Expatrié à New York, Los Angeles, Miami, San Francisco ou ailleurs aux États-Unis et propriétaire à Paris ? Malgré le décalage, nous gérons votre bien de bout en bout — sélection stricte des locataires, loyers sécurisés, reporting accessible à toute heure.

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Des deux côtes, la communauté française aux États-Unis est l'une des plus importantes au monde — New York, Los Angeles, Miami, San Francisco. Beaucoup y conservent un bien locatif à Paris. Entre le décalage horaire (six à neuf heures) et la fiscalité franco-américaine, déléguer la gestion à un cabinet parisien de confiance est la solution la plus sereine.

Votre bien parisien, géré depuis Depuis les États-Unis

Décalage horaire

Selon la côte, les États-Unis sont à -6h (New York) à -9h (Los Angeles) de Paris. Nous gérons tout dans la journée parisienne : vos réponses vous attendent au réveil.

Fiscalité

La convention fiscale France-États-Unis évite la double imposition. Vos revenus fonciers français restent imposés en France (20% minimum non-résidents) et déclarés à l'IRS. Nos partenaires fiscalistes franco-américains coordonnent les deux.

À distance

Signature électronique du mandat, loyers virés sur votre compte (France ou USA), compte-rendu mensuel et espace propriétaire en ligne 24h/24.

Copropriété

Nous votons en votre nom, résolution par résolution, aux assemblées générales — sans aller-retour transatlantique.

Depuis les États-Unis, le décalage de six à neuf heures rend la gestion en direct impossible : un appel à un locataire ou un artisan tombe en pleine nuit d'un côté. Nous prenons le relais intégralement : sélection rigoureuse du locataire, garantie loyers impayés, suivi des travaux et des charges. Vous décidez, nous exécutons — et vous suivez tout en ligne, quand il fait jour aux États-Unis.

Que votre bien soit en location nue ou meublée (statut LMNP), nous assurons la gestion complète avec l'appui d'experts-comptables spécialisés non-résidents.

Comment ça marche, à distance

Le mandat, signé électroniquement. Vous signez votre mandat de gestion en ligne, sans vous déplacer. Une procuration peut être requise selon votre pays : nous vous guidons pas à pas.

Mise en location et sélection. Estimation du loyer, annonce, visites, et surtout sélection rigoureuse du dossier locataire pour sécuriser vos revenus, garantie loyers impayés à l'appui.

Vos loyers virés, où que soit votre compte. Loyers nets encaissés puis virés sur votre compte, en France ou à l'étranger, avec un compte-rendu détaillé chaque mois.

Travaux, urgences et assemblées gérés pour vous. Nous pilotons les interventions via notre réseau d'artisans et votons pour vous, résolution par résolution, aux assemblées générales de copropriété.

Puis-je tout gérer sans revenir en France ?

Oui. Le mandat se signe électroniquement depuis les États-Unis, et nous prenons en charge état des lieux, mise en location et gestion courante. Selon les actes, une procuration peut être nécessaire : nous vous guidons précisément.

Comment mes loyers parisiens sont-ils imposés depuis les USA ?

Vos revenus fonciers de source française sont imposés en France (taux minimum 20% pour les non-résidents). En tant que résident fiscal américain, vous les déclarez aussi à l'IRS, mais la convention fiscale France-États-Unis élimine la double imposition. Nous vous orientons vers un fiscaliste franco-américain.

Le décalage horaire est-il un problème pour la gestion ?

Non. Nous gérons l'opérationnel dans la journée parisienne : vous n'avez pas à être disponible en temps réel. Les décisions importantes vous sont soumises par e-mail, auxquelles vous répondez à votre rythme.

Qui s'occupe des travaux et des urgences ?

Nous, via notre réseau d'artisans partenaires. En cas d'urgence, nous intervenons sans délai ; au-delà d'un seuil défini au mandat, nous vous envoyons un devis pour validation.

L'équipe